Paris-byrået VIB Architecture (Bettina Ballus og Franck Vialet) leverte et blandet program på 8000 m² med 78 boenheter, butikker, kommersielle lokaler, parkeringsplasser og en restaurantpaviljong i Caen (Calvados) for prosjekteieren Sedelka Normandie, Norge. Kostnad: 12 millioner euro uten skatt. Et fyrtårn? Kommuniserer.

Gården ligger på et eksepsjonelt sted i Caen, til høyre for Fonderie-svingbroen på Caen-la-Mer-kanalen og i spissen for Presqu’île og de nye distriktene. Bygningen er satt tilbake fra bassengene for å skape et offentlig rom. Prosjektet kombinerer det som gjør en boligbedrift av høy kvalitet: et variert program, leiligheter med flere orienteringer og fantastisk utsikt, utstyrt med balkonger, store terrasser og innglassede vinterhager.

utfordringer

Ligger på tuppen av Caen-halvøya, i krysset mellom Saint-Pierre-bassenget og Caen Sea Channel, måtte Norge ta hensyn til:
– dets umiddelbare omgivelser, ved siden av Alexis de Tocqueville-biblioteket og overfor tingretten;
– landskapskonteksten mellom den grønne Grande Pelouse og kaien til François Mitterrand;
– en situasjon som er godt synlig fra gamlebyen i Caen.

Volumetri

Med utgangspunkt i et konstant volum på 18 m², samme høyde som biblioteket, så vi for oss å senke det til midten av eiendommen for å:
– å lage to separate volumer for de to typene leiligheter;
– å skape visuell åpenhet mellom gamlebyen og parken;
– for å øke volumet på kanalsiden i retur.

eksponering

Takket være eiendommens beliggenhet på en skrånende åsrygg mellom kanalen og parken, tilbyr hver leilighet utsikt over enten vannet, den store plenen, Gamlebyen eller alle tre. Denne eksepsjonelle situasjonen har ført til at panoramakvaliteter er foretrukket fremfor kryss. Sammensetningen av åpninger og balkonger gir prosjektet et modulert og livlig aspekt.

En sameksistens av programmer

Norge består av en flerbruksbase (høy etasje) som kombinerer to øvre utganger, en for tiltredelsesboliger (R+7) og en for sosialboliger (R+4). Basen huser virksomheter og aktiviteter som gir mange bruksområder. Den huser en parkeringsplass i sentrum, under felleshagen ovenfor.

Første etasje har samme høyde som nabobiblioteket. Denne sjenerøse høyden på ca. 6 m gir plass til store dobbeltromsvolumer, mesaniner eller til og med delvis etasjer.

De to resulterende byggene vil romme 30 % sosiale utleieleiligheter i hovedbygningen på biblioteksiden og 70 % leiligheter for kjøpere som okkuperer den høyere fløyen. Utleieleiligheten er ett med basen. På grunn av deres arkitektoniske uttrykk ser de private leilighetene ut til å sveve over den.

Blokkens åpne plassering åpner for bygging av butikker og aktiviteter på alle fasader i første etasje. Parkeringsplassen, integrert i sokkelens høyde, er lagt i to plan midt i blokken for ikke å begrense nærings- og aktivitetsarealene i første etasje.

Adkomst til utleieboligen er rett overfor biblioteket. Adkomstbygningen har en hjørnehall med utsikt over Abbaye aux Dames, kanalen og Grande Pelouse. Arrangert i dobbel høyde er det et representativt, lysende rom.

Landskapstilnærming

Nærhet til naturen er en viktig avgjørende faktor når man velger bosted. Vegetasjonen på blokken er forsterket med omfattende grøntområder på takterrassen mellom de to bolighusene, som forbinder private og felles hager. For å kunne plante trær der, ble det laget et kupert landskap som muliggjorde høyt terreng. Vi har inntrykk av at nettverket av trær på Quai François Mitterrand strekker seg over hele øya og kobles til den store plenen.

Konstruksjonen av basen gjør det mulig å romme størstedelen av byggets tekniske utstyr og dermed frigjøre takene på bolighusene for grønt eller hage.